Ngày 25/12/2025 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao công bố Quyết định số 339a/QĐ-CA, theo đó Án lệ số 79/2025/AL về chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc và hiệu lực của hợp đồng đặt cọc được chính thức công bố, theo đó:
Tình huống án lệ 1: Các bên xác lập hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên. Bên đặt cọc biết đối tượng chuyển nhượng là quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng nhưng vẫn xác lập hợp đồng đặt cọc.
Giải pháp pháp lý 1: Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng đặt cọc là hợp đồng độc lập và có hiệu lực.
Tình huống án lệ 2: Bên nhận đặt cọc không có quyền sở hữu đối với tài sản chuyển nhượng, không có quyền thực hiện chuyển nhượng tài sản, nhưng được chủ sở hữu tài sản ủy quyền giao kết hợp đồng đặt cọc. Bên đặt cọc biết nhưng không phản đối.
Giải pháp pháp lý 2: Trường hợp này, Tòa án phải xác định bên nhận đặt cọc có quyền xác lập hợp đồng đặt cọc và hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.
Lưu ý: Nội dung bên trên được trích từ Án lệ số 79/2025/AL về chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc và hiệu lực của hợp đồng đặt cọc. Việc trích dẫn nội dung chỉ với mục đích tham khảo mà không phục vụ bất kỳ mục đích nào khác. Quý vị vui lòng xem toàn bộ nội dung án lệ tại Cổng thông tin điện tử của Tòa án nhân dân Tối cao.
